Рост арендных ставок
+18,2%2024–2026Источник: Data Secovi Rio, динамика за последние 24 месяца.
АРЕНДА · СЦЕНАРИЙ C
Стратегия инвестирования в недвижимость Бразилии через аренду
Берём на себя операционное управление арендной недвижимостью после покупки: готовим объект к рынку, работаем с арендаторами и condomínio, контролируем платежи и ежемесячно показываем фактическую экономику.
Как оценить объект для инвестирования через аренду в Рио-де-Жанейро
Рынок качественной долгосрочной аренды в Рио переживает сжатие предложения. Это влияет на время экспозиции и переговоры, но объект всё равно проверяем по локации, цене, состоянию и целевой аудитории.
Сжатие традиционного предложения
−32%2023–2026Источник: Secovi Rio, оценка сокращения доступного предложения.Показатели отражают динамику за 2024–2026: рост ставок и сокращение предложения. Они не являются прогнозом доходности или гарантией отсутствия простоя.
TURNKEY MANAGEMENT
Операционное управление арендной недвижимостью в Бразилии
Инвестор утверждает ключевые параметры, а команда на месте ведёт ежедневные задачи: от подготовки квартиры до текущего ремонта.
Вывод на рынок
Подготовка квартиры к сдаче: подбор мебели, бытовой техники и необходимого технического оснащения до уровня, достаточного для выбранного формата аренды. Затем — фотосъёмка, объявления, показы и фиксация стартовой цены.
Заселение
Проверка кандидата, согласование условий, договор, акт передачи и контроль первого платежа.
Ежедневное управление
Заявки арендатора, координация мастеров и решение бытовых вопросов, включая срочные мелкие ремонты. Цифровой сервис фиксирует обращения и статус их выполнения, помогает оперативно общаться с арендатором и поддерживать лояльность; при работе с площадками бронирования это снижает риск негативной обратной связи.
Платежи и расходы
Контроль аренды, коммунальных платежей, condomínio, IPTU и согласованных расходов на объект.
АРЕНДАТОР, ДОГОВОР, CONDOMÍNIO
Как снизить риски аренды до заселения
Скрининг арендатора
Проверяем доступные сведения о платёжной дисциплине, включая Serasa/SPC, и соотносим доход, документы и условия договора.
Механизм обеспечения
Для конкретного договора оцениваем Seguro-Fiança и другие допустимые формы обеспечения. Подход зависит от арендатора, объекта и требований сторон.
Работа с condomínio
Оператор контролирует taxa de condomínio, коммуникацию с администрацией дома, участие в собраниях и возникающие вопросы с соседями.
ИНВЕСТОРСКИЙ ПОРТАЛ
Как инвестор контролирует доходы и расходы по арендной недвижимости
Каждый месяц инвестор видит денежный поток, документы и открытые задачи по квартире в отчётности по объекту.
Ежемесячный P&L
Арендная выручка, condomínio, IPTU, ремонт, комиссия управления и чистый денежный поток показаны отдельными строками.
Выплаты
Порядок перевода средств, комиссия и подтверждающие документы фиксируются в структуре конкретной сделки.
Цифровой архив
Договоры, акты, счета и материалы по работам хранятся в цифровом виде с привязкой к объекту.
Открытые решения
В портале видны вопросы по ремонту, продлению договора, изменению ставки и другим действиям, требующим согласования.
СЦЕНАРИЙ C
Рассчитаем стратегию инвестирования через аренду для вашего объекта
Для первого расчёта нужны локация, состояние квартиры, предполагаемая ставка и ограничения по владению или condomínio.