Срочная частная продажа
Собственнику нужно закрыть обязательство или высвободить капитал. Проверяем право продажи, расчёты, долги и реальную причину срока.
ДИСТРЕСС-СДЕЛКИ В БРАЗИЛИИ
Дистресс-сделки с недвижимостью в Бразилии: проверка и сопровождение покупки
Сопровождаем покупку недвижимости, когда продавцу, цеденту, банку или девелоперу нужна быстрая ликвидность. До инвестиционного решения проверяем дисконт, права, расходы, срок получения владения и сценарий работы с активом.
ГДЕ ВОЗНИКАЕТ СРОЧНОСТЬ
Какие дистресс-сделки с недвижимостью мы сопровождаем в Бразилии
Уступка прав
Покупатель передаёт позицию по договору. Проверяем условия cessão de direitos, платежи, согласия и то, что именно получает новый участник.
Остаток девелопера
Готовый или почти готовый объект может продаваться быстрее обычного. Сверяем состояние, договор, сроки передачи и полную стоимость покупки.
Судебная или внесудебная продажа
Процедура задаётся edital, документами и применимыми правилами. Отдельно изучаем статус владения, порядок оплаты и регистрации.
ЧТО РИСКУЕТ УПУСТИТЬ ПОКУПАТЕЛЬ
Какие аспекты проверяем перед покупкой дистресс-недвижимости
«Цена ниже рынка» не объяснена
Сравниваем объект с подходящими аналогами и считаем полную стоимость входа, а не только заявленную скидку.
Непонятно, кто и что передаёт
Проверяем продавца, matrícula, договор, зарегистрированные записи и путь к оформлению права.
Владение и расходы могут оказаться сложнее
Разбираем статус объекта, condomínio, IPTU, ремонт, возможное освобождение и сроки до фактического контроля.
Быстрый платёж оставляет мало пространства для ошибки
До решения фиксируем платежный календарь, стоп-факторы, резерв и ответственных за каждый шаг.
Не выбран следующий сценарий
До покупки сравниваем продажу, улучшение, аренду и удержание по обновлённой экономике.
ПОРЯДОК СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ
Как проходит проверка дистресс-сделки до покупки недвижимости
Проверяем заявленный дисконт
Сравниваем цену с аналогами и считаем полную стоимость покупки, включая налоги, регистрацию, долги и работы.
Проверяем права, документы и владение
Изучаем титул, обременения, договор, платежи, статус владения и срок до фактического контроля над объектом.
Рассчитываем сценарий работы с активом
Сопоставляем продажу, Value-Add и аренду с подтверждённой экономикой и ограничениями конкретного объекта.
Согласовываем бюджет и условия отказа
Фиксируем резерв, календарь платежей, точки согласования и условия, при которых сделку не продолжают.
Готовим проведение инвестиционной сделки
Переходим к покупке при понятном пути к правам и согласованных условиях. Иначе возвращаем лот в отбор.
Материал носит ознакомительный характер. Условия, документы, расходы и применимость правовой процедуры проверяются для каждого объекта отдельно с профильными специалистами.